Już jedną nogą jesteś w Szwajcarii. Chcesz rozpocząć nowe życie, więc szukasz mieszkania do wynajęcia w Szwajcarii. To wyzwanie, które może być trudne, ale z naszym przewodnikiem staje się dużo prostsze. Oszczędzimy Ci przeglądania tysięcy stron internetowych i szukania odpowiedzi na ogrom pytań! W artykule znajdziesz najważniejsze informacje dotyczące wynajmu mieszkań w Szwajcarii, najpopularniejszych stron internetowych, agencji relokacyjnych, rodzajów mieszkań, kosztów wynajmu, a także procedury wynajmu i obowiązków najemcy. Przekonaj się, że szukanie mieszkania nie musi być straszne!
Co ciekawe, mieszkańcy Szwajcarii żyją głównie w wynajmowanych mieszkaniach lub domach. W Helwecji do rzadkości należy zakup swojego lokum. Cóż się dziwić, skoro za zakup mieszkania w Szwajcarii trzeba zapłacić od 230 000 CHF do nawet 7 000 000 CHF w Genewie. Natomiast w Zurychu aktualne ceny mieszkań rozciągają się od 650 000 CHF do 3 500 000 CHF. Ponadto w większości przypadków mieszkania w Szwajcarii są wynajmowane przez agencje, a najemca praktycznie nie ma kontaktu z właścicielem mieszkania.
Skoro jest tak wielu chętnych do wynajmu mieszkania, to jakie masz szansę, że znajdziesz coś dla siebie? Dzięki naszym wskazówkom na pewno spore! To przystępujemy do szukania na wynajem!
Gdzie szukać mieszkania w Szwajcarii
Zastanawiasz się nad pierwszym krokiem w poszukiwaniu mieszkania? Proponujemy Ci zacząć od poznania zagadnień związanych z rynkiem wynajmu w Szwajcarii. Ważne jest, aby wiedzieć, gdzie szukać ofert i jakie są dostępne opcje. Oszacuj też swój budżet i rozważ, w jakiej lokalizacji chcesz mieszkać. Aktualne ceny najmu i zakupu mieszkań w Szwajcarii mogą się znacznie różnić w zależności od regionu, i to zarówno w obrębie miast, jak i wsi. Ceny w Szwajcarii mogą być wysokie, dlatego dobrze jest mieć jasno określone limity finansowe. Nie składaj aplikacji na mieszkania, których czynsz przekracza 30% Twojego miesięcznego dochodu – wynajmujący mogą uznać, że nie stać Cię na takie lokum.
Rozważ też, jaka odległość będzie Cię dzielić od pracy, szkoły, transportu publicznego oraz innych udogodnień, bo to może znacząco wpłynąć na komfort codziennego życia.
Najpopularniejsze strony internetowe z ofertami wynajmu mieszkań
Najpopularniejszym sposobem na znalezienie mieszkania jest korzystanie z internetowych platform. Można tam skonfigurować własną subskrypcję wyszukiwania z odpowiednimi kryteriami, takimi jak cena, lokalizacja czy liczba pokoi.
Szwajcaria oferuje wiele platform internetowych, na których można znaleźć oferty wynajmu mieszkań. Oto kilka najpopularniejszych:
Alternatywą są również regionalne i lokalne gazety, w których regularnie pojawiają się ogłoszenia dotyczące nieruchomości. Warto również zrobić wywiad środowiskowy, bo a nuż ktoś znajomy szuka najemcy.
Możesz też przejrzeć grupy na Facebooku. Tam często najemcy zamieszczają informację o tym, iż mają zamiar opuścić dane mieszkanie i chętnie przekażą je innemu najemcy bez pośrednictwa agencji.
Agencja relokacyjna jako pomoc w poszukiwaniach mieszkania na wynajem
Agencja relokacyjna w Szwajcarii może być nieocenioną pomocą w poszukiwaniach mieszkania na wynajem, szczególnie dla osób, które nie mówią biegle po niemiecku, francusku lub włosku. Taka agencja oferuje kompleksową pomoc, od znalezienia mieszkania po załatwienie formalności.
Jak długo trwają poszukiwania mieszkania w Szwajcarii: oczekiwania a realia
Trudno jednoznacznie określić, jak długo może trwać poszukiwanie mieszkania. W dużych miastach, takich jak Zurych czy Genewa, znalezienie odpowiedniego lokum może zająć nawet kilka miesięcy. W mniejszych miejscowościach czas ten może być krótszy, ale wciąż wymaga cierpliwości i zaangażowania. Dlatego planując życie w Szwajcarii, szukaj mieszkania z wyprzedzeniem. A może masz już jakieś doświadczenie i się nim z nami podzielisz w komentarzu pod artykułem lub na podstawie opowieści znajomych możesz napisać, jak długo szukaliście mieszkania?
Rodzaje mieszkań do wynajęcia w Szwajcarii
Kawalerki do wynajęcia: czy warto?
Wynajem kawalerki w Szwajcarii jest bardzo popularny wśród singli. Jest ona stosunkowo tania i łatwiejsza do utrzymania. Idealne dla osób ceniących sobie prywatność i niezależność.
Wynajem pokoju a wynajem mieszkania w Szwajcarii: porównanie
Wynajem pokoju jest tańszą opcją, często wybieraną przez studentów i osoby na krótkoterminowych kontraktach. Wynajem mieszkania w Szwajcarii zapewnia większą prywatność, ale wiąże się z wyższymi cenami miesięcznego wynajmu.
Mieszkania w największych miastach Szwajcarii: Zurych, Genewa, Bazylea
Największe miasta w Szwajcarii dają najwięcej możliwości, jeśli chodzi o pracę o rynek mieszkaniowy. Decydując się jednak na życie np. w Zurychu, musisz wiedzieć, że tam są najwyższe koszty życia w Szwajcarii i… na pewno nie najtańsze czynsze.
Zurych
Zurych to jedno z najdroższych miast – nie tylko jeśli chodzi o koszty życia w Szwajcarii, lecz także pod względem kosztu wynajmu mieszkania w Szwajcarii. Ceny wynajmu są wysokie, ale miasto oferuje wiele udogodnień i zapewnia wysoką jakość życia.
Genewa
Genewa, znana z międzynarodowych organizacji, również należy do drogich lokalizacji. Ceny wynajmy mieszkań są tu wysokie, ale lokale są tu często nowoczesne i dobrze wyposażone.
Bazylea
Bazylea, choć nieco tańsza od Zurychu i Genewy, wciąż oferuje wysokie standardy wynajmu i jest popularna wśród pracowników sektora farmaceutycznego i chemicznego.
Koszty wynajmu mieszkania w Szwajcarii
Ceny miesięcznego wynajmu: od najtańszego do najdroższego czynszu
Ile kosztuje sympatyczne gniazdko w Szwajcarii? Otóż koszty wynajmu mieszkania w Szwajcarii zależą od lokalizacji i standardu lokalu. W małych miastach można znaleźć mieszkania już od 1 000 CHF miesięcznie, a w rejonie Ticino za cały dom o powierzchni 250 metrów można wynająć za 2 500, podczas gdy w centrum Zurychu czy Genewie za kawalerkę przyjdzie ci zapłacić około 1 800 CHF, a za osiemdziesięciometrowe, a więc 3– lub 4-pokojowe mieszkanie do wynajęcia od 2 500 do 3 000 CHF. Zaś na tzw. złotym wybrzeżu, gdzie mieszkała m.in. Tina Turner, mamy najdroższy czynsz (ceny miesięcznego wynajmu sięgają 5 000 lub nawet 8 000 CHF). Tak, zdecydowanie w Szwajcarii ceny wynajmu mieszkań szaleją.
Koszty wynajmu mieszkania w Szwajcarii są więc wyższe niż w Polsce (średnio o 170%), ale trzeba mieć na uwadze to, że wyższe są także zarobki w Szwajcarii, a na wysokość czynszu w Szwajcarii wpływ ma wiele czynników.
Stałe koszty związane z wynajmem mieszkania
Oprócz czynszu najemcy muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty za media, internet oraz opłaty administracyjne. Dlatego ważne jest dobre zrozumienie umowy najmu, by nie narazić się na rozczarowanie dodatkowymi wydatkami.
Różnice w kosztach życia w różnych regionach Szwajcarii
Koszty życia w Szwajcarii różnią się w zależności od kantonu. Regiony niemieckojęzyczne, takie jak Zurych, są droższe w porównaniu do części francuskojęzycznych i włoskojęzycznych (tam są najtańsze mieszkania). Poza tym niezależnie od regionu, najdroższy czynsz zawsze będzie w centrum miast. Mieszkania z najtańszym czynszem znajdziesz z kolei na obrzeżach, w małych miasteczkach i na wsiach.
Procedura wynajmu mieszkania w Szwajcarii
Casting na najemcę
To, co może Cię zaskoczyć, to fakt, że w Szwajcarii to nie najemca ma ostateczny głos, lecz wynajmujący. W tym alpejskim kraju organizuje się castingi na wynajmujących.
Aby wynająć mieszkanie, zazwyczaj wymagane jest wypełnienie formularza aplikacyjnego, w którym należy podać informacje, takie jak zawód, miesięczny dochód, liczba dzieci, obywatelstwo oraz aktualny pracodawca. Często wymagany jest również odpis z rejestru egzekucyjnego.
Wbrew pozorom taki casting na najemcę w Szwajcarii to nie bułka z masłem. Dlatego też przygotuj dobry list motywacyjny, który będzie Cię wyróżniał na tle innych kandydatów, których może być wielu. Dostosuj list motywacyjny do konkretnej oferty. Wspomnij, dlaczego właśnie to mieszkanie Cię interesuje i jak planujesz o nie dbać. Opowiedz krótko o sobie, swoim zawodzie, zainteresowaniach oraz dlaczego przeprowadzasz się do tego konkretnego miejsca. Podkreśl, że jesteś odpowiedzialnym i godnym zaufania najemcą.
Warunki wynajmu: co warto wiedzieć?
W Szwajcarii najemcy często muszą spełniać określone wymagania i dostarczyć niezbędne dokumenty, takie jak zdolność kredytowa czy referencje od poprzednich wynajmujących.
Umowa najmu mieszkania: zrozumienie klauzul
Umowy najmu w Szwajcarii są szczegółowe i zawierają wiele klauzul, na które warto zwrócić uwagę. Przykładowo mogą one obejmować zasady dotyczące zwierząt domowych czy remontów. Dlatego nie kryj przed wynajmującym, że lubisz spać w towarzystwie Twojego dobermana lub że masz zamiar przemalować paskudnie pomarańczowy przedpokój. Jeśli nie możesz żyć bez nikotyny, sprawdź, czy w umowie właściciel mieszkania nie zastrzegł sobie, że lokal jest wynajmowany tylko osobom niepalącym (to coraz częstsza praktyka). Ponadto pamiętaj, że palenie jest zabronione w przestrzeniach wspólnych (np. na klatkach schodowych, w windach oraz w ogólnodostępnych pomieszczeniach).
Warto sprawdzić warunki umowy dotyczące malowania mieszkania. W niektórych przypadkach, jeśli mieszkasz krócej niż trzy lata, musisz pokryć koszt malowania mieszkania. Zaznaczmy przy okazji, że profesjonalne malowanie osiemdziesięciometrowego mieszkania to koszt od 300 do 600 CHF.
Dokumenty potrzebne do wynajęcia mieszkania
Do wynajęcia mieszkania w Szwajcarii potrzebne są różne dokumenty. Oto lista niezbędnych dokumentów:
- dokument tożsamości – kopia dowodu osobistego lub paszportu jest niezbędnym dokumentem, który potwierdza Twoją tożsamość,
- zaświadczenie o dochodach – w Szwajcarii ważne jest, aby wykazać, że masz stabilne źródło dochodu; może to być zaświadczenie o zarobkach od pracodawcy, ostatnie wyciągi bankowe lub zeznania podatkowe,
- referencje od poprzednich wynajmujących mogą znacząco zwiększyć Twoje szanse, poproś więc wcześniejszych wynajmujących o pisemne referencje, które potwierdzą, że byłeś solidnym i odpowiedzialnym najemcą,
- wyciąg z rejestru długów (Betreibungsauszug) – wyobrażam sobie, że ten ostatni dokument może być dla Ciebie niespodzianką, ale zrozum wynajmującego, który chce mieć pewność, że będziesz w stanie płacić rachunki i nie jesteś zadłużony(-na) w żadnym banku czy w innej instytucji. Odpis można załatwić albo online, albo w kasie urzędu egzekucyjnego, blisko miejsca zamieszkania. potwierdzi, że nie masz zaległości finansowych. Możesz go uzyskać w lokalnym urzędzie gminy lub online.
Podpisywanie umowy w czterech krokach
Podpisywanie umowy przypieczętuje Twoje poszukiwania. Ale zanim do tego dojdzie, skorzystaj z naszych informacji na temat procedury wynajmu.
Po wybraniu interesującej oferty warto umówić się na wizytę, aby osobiście sprawdzić mieszkanie i ocenić jego stan oraz otoczenie. Na spotkanie z wynajmującym przyjdź punktualnie i ubierz się odpowiednio. Schludny i profesjonalny wygląd pomoże Ci zrobić dobre pierwsze wrażenie. Pokaż swoje zainteresowanie i zaangażowanie, zadając odpowiednie pytania i zbierając wszystkie informacje dotyczące wynajmu mieszkania. Możesz zapytać o warunki wynajmu mieszkania, sąsiadów, dostępność miejsc parkingowych, a także o wszelkie koszty dodatkowe.
Po spotkaniu warto wysłać krótkiego e-maila z podziękowaniem za poświęcony czas. Wyraź w nim swoje zainteresowanie wynajmem mieszkania i przypomnij, że jesteś dostępny, jeśli wynajmujący ma dodatkowe pytania.
Czasami konieczne mogą być uzgodnienie i negocjacje warunków umowy najmu mieszkania. Przygotuj się na konieczność wpłaty kaucji, której wartość zazwyczaj wynosi od dwóch do trzech miesięcznych czynszów. Upewnij się, że masz te środki dostępne, aby nie opóźniać procesu wynajmu. Jeśli to możliwe, warto unikać płacenia kaucji w gotówce, ponieważ często możemy jej nie odzyskać z błahych powodów. Zamiast tego możesz ubezpieczyć kaucję np. w Swisscaution lub innej firmie, która zapewni Ci środki na pokrycie kaucji na mieszkanie. Taka polisa zabezpiecza nas przed sytuacjami, w których wynajmujący nie chce zwrócić kaucji.
Prawa i obowiązki najemcy w Szwajcarii
Znalazłeś(-łaś) mieszkanie na wynajem? Pamiętaj, że jako najemca masz pewne prawa i obowiązki. Wato je poznać (podobnie jak szczegółowe warunki wynajmu mieszkania)i ich przestrzegać.
Zasady wypowiedzenia umowy najmu
Ważne jest nie tylko zrozumienie umowy, lecz także zasad wypowiedzenia. Wypowiedzenie umowy najmu w Szwajcarii wymaga przestrzegania określonych terminów, które zazwyczaj wynoszą trzy miesiące. Warto również znać swoje prawa dotyczące zwrotu depozytu i ewentualnych napraw.
Szwajcarzy są wyjątkowo szczegółowi, jeśli chodzi o protokół odbioru mieszkania, dlatego warto pamiętać, że masz siedem dni od wprowadzenia się na zgłoszenie jakichkolwiek usterek w mieszkaniu, od pękniętej płytki po uszkodzenia na podłodze. Przyłóż się do tego i nie bój się być drobiazgowy(-wa). Jeśli pominiesz jakieś szczegóły, przy wyprowadzce wynajmujący może Cię zaskoczyć dodatkowymi kosztami za uszkodzenia, których nie opisano w protokole wstępnym.
To samo dotyczy kondycji, w jakiej zostawiamy mieszkanie. Musi ono być wręcz perfekcyjnie czyste. Wiele osób przed wyprowadzką decyduje się na profesjonalny zespół sprzątający, a niektóre firmy dają nawet gwarancję odbioru czystości mieszkania. Musisz się liczyć z tym, że sprawdzana będzie nie tylko czystość deski klozetowej. Oko odbierającego mieszkanie na pewno dopatrzy się zacieków na kabinie prysznicowej, uszkodzonego kranu czy kamienia na kranie w kuchni.
Ubezpieczenie mieszkania: czy jest obowiązkowe?
Ubezpieczenie mieszkania w Szwajcarii nie jest obowiązkowe, ale jest zalecane. Polisy ubezpieczeniowe obejmują ochronę mienia oraz odpowiedzialność cywilną w razie szkód. Ubezpieczenie takie obejmuje ochronę przed różnymi szkodami (np. na wypadek włamania, rabunku) i zdarzeniami losowymi (np. w przypadku klęsk żywiołowych typu powódź czy na okoliczność pożaru). Pomyśl o tym, mając na uwadze, że zgubienie kompletu kluczy do domu to koszt od 1 000 do 2 000 CHF. Każdy klucz w Szwajcarii jest rejestrowany i praktycznie nie ma możliwości skopiowania go przez wynajmującego. Zgubienie takiego klucza jest jednoznaczne z zagrożeniem kradzieżą, więc właściciele często w takiej sytuacji chcą wymienić zamek główny lub inne zamki oraz wydać nowe klucze wszystkim najemcom w danym bloku. Podobnie słono może kosztować Cię np. uszkodzenia kuchenki lub blatu z marmuru (to koszt szacowany na tysiące franków). Zastanów się więc, czy lepiej narażać się na takie nieoczekiwane wydatki, czy jednak opłacić ubezpieczenie mieszkania w Szwajcarii.
Kilka wskazówek na koniec
Warto pamiętać, aby dokładnie przechowywać wszelkie niezbędne dokumenty związane z najmem. Dotyczy to zarówno dokumentów papierowych, które otrzymujesz od wynajmującego, jak i tych przesyłanych drogą mailową, w tym korespondencji elektronicznej. Starannie przechowuj dokumenty wynajęcia, takie jak umowa najmu, protokół przeprowadzki, zestawienie dodatkowych kosztów oraz wszelkie dokumenty dotyczące obniżek lub podwyżek czynszu.
Rozważ także skorzystanie z tzw. gwarancji wynajmu bez depozytu bankowego. To rozwiązanie pozwala najemcom uniknąć blokowania środków na rachunku bankowym na czas trwania umowy najmu. Zamiast tego, opłacasz roczną składkę za okres obowiązywania umowy, co daje większą elastyczność finansową.
Wiele bloków mieszkalnych ma tzw. regulamin domu. Zapoznaj się z nim, by nie narazić się sąsiadom. Często spotkasz się z obostrzeniami w zakresie hałasu związanego z remontami czy imprezami. Zanim więc o późnym wieczorem zaczniesz wiercić dziury, by powiesić obraz od dziadzia Miecia, sprawdź, czy to komuś nie przeszkadza. Dbaj tez o przestrzeń wspólną.
Jak szukać mieszkania na wynajem? Mamy nadzieję, że teraz już wiesz, że trzeba się do tego dobrze przygotować. Kompletna wiedza na temat wynajmu mieszkania w Szwajcarii, zrozumienie rynku, korzystanie z odpowiednich narzędzi takich jak strony internetowe czy ze wsparcia agencji relokacyjnej oraz znajomość procedur i aktualnych cen ułatwią Ci cały proces. Pamiętaj również o swoich prawach i obowiązkach jako najemca, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Mamy nadzieję, że dzięki naszym wskazówkom Twoja historia pod tytułem „Szukam kawalerki w Szwajcarii” szybko zakończy się sukcesem.
Źródła:
Cost of Living in Switzerland, Numbeo, https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Switzerland&displayCurrency=CHF, dostęp: 6.08.2024.
Die Hausratversicherung, Die Mobiliar, https://www.mobiliar.ch/versicherungen-und-vorsorge/wohnen-und-eigentum/hausratversicherung, dostęp: 6.08.2024.
Swisscaution, https://www.swisscaution.ch/de/?gclid=Cj0KCQjw06-oBhC6ARIsAGuzdw3NmgUSj3w_TLDfHpAByzjPkjZUk8oHfHV4hzWs0MJa6sp1PWxFvz8aAhzEEALw_wcB, dostęp: 6.08.2024.
Wohnen in der Schweiz, Bundesamt für Wohnungswesen BWO, https://www.bwo.admin.ch/bwo/de/home/wie-wir-wohnen/infoblatt-wohnen/infoblatt.html, dostęp: 6.08.2024.
